ng28【青浦新黄浦江南里】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！为了给您带来更好的看房体验请提前来电预约！（提前准备茶歇和停车位）
上海五大新城之一的青浦新城，是上海西面发展重要一环，连接虹桥商务区与长三角一体的核心区域的核心，17号线的开通给青浦的发展增添动力，谁着示范区线的开工对青浦新城来说是添砖加瓦。【青浦新黄浦江南里】售楼处电线小时热线)
新黄浦江南里 位于青浦新城核心区，链接青浦东西方向的发展轴，此次有洋房与别墅产品，都是市面上稀有的产品。
总价洋房约389万起联排约986万起【青浦新黄浦江南里】售楼处电线小时热线)
【新黄浦·江南里】由本地国企上海新黄浦实业集团股份有限公司和南通亚伦房地产开发有限公司联手打造，这两家开发商均是多年诚意深耕本地人居的典范！
上海新黄浦实业集团股份有限公司，是上海最早组建上市的房地产企业之一，至今成立已有30年历史，30载行稳致远，现已成长为一家房地产+金融双轮驱动发展格局的经营产业化、管理规范化的上市企业【青浦新黄浦江南里】售楼处电线小时热线)，此前匠心打造的佘山一品的产品力至今业内闻名。
南通亚伦房地产开发有限公司，是深耕南通本地的一家民企，资产雄厚，为房地产开发壹级资质企业，2020年打造的亚伦五龙云璟更是良心打出交房再付款的业界佳话！目前正在上海、深圳等地积极开拓市场。【青浦新黄浦江南里】售楼处电线小时热线)
由两位优质开发商共造的新黄浦·江南里，仅约1.2的容积率内仅做出了7-8层的洋房和联排，还是东西分离，业主们能拥有更清净私密的环境，无遮挡的采光视野，更宽敞的楼栋间距！
根据江南里官方透露的信息中，我们可以看到构筑在社区内部的多重景观小品，包括润园、【青浦新黄浦江南里】售楼处电线小时热线)岛屿花园以及林荫花园一系列绿色生境庭院…基本可以铺到整个小区每栋房屋的窗外，真正将低密绿意带入到生活的24小时中！
项目北侧有青溪园、西侧是夏浦港及市政绿地ng28，生活中实际能享受、观赏到的绿意铺就度，可以说是要远超35%的纸面绿化率！
据悉，【新黄浦·江南里】首期将推99-178㎡洋房&联排别墅，共计249套房源，均价51558元/㎡，无需积分，直接认购。
建筑面积约99㎡低密洋房，7层规划一梯两户，在约10米三开间南向宽境之上布局三室两厅两卫，刻画朝南双阳台、
建筑面积约175㎡联排住宅，在分层空间架构中，融入阳光花园、怡景阳台以及南北双露台，多层映翠让自然入住家中，伴随着四时光阴的更迭流转，重拾有天有地的向往，让青浦人物得以一偿“墅”
愿。城市联排，地上层高3.05-3.2米，地下室层高最高达5.25米。地下室可以打造酒窖、台球室、或是搞轰趴，放松心情的同时，也能享受生活。如果是用作储藏室，在特殊时期，也能给予满满的安全感。
与此同时，阳光花园、怡景阳台、南北露台等卓著手笔，还能带给居者更多不同的生活体验。
【新黄浦·江南里】项目位于清溪公园以南青松路以西，隶属青浦新城的核心的位置，从区位图上可以看出整个青浦新城占据了得天独厚的地理优势，位于虹桥商务区和长三角一体化发展示范区的中间位置，
同时青浦新城也是上海十三五规划中重点打造的新城样板，江南里项目属于青浦新城规划的一核三片区中最具特色的江南新天地板块，该板块主要以低密度住宅产品和环城水系公园附近规划的特色滨水景观及人文古建为主【青浦新黄浦江南里】售楼处电线小时热线)，同时江南新天地还紧邻青浦老城区，各类生活教育配套也十分齐全，是一个兼具繁华与清幽的优质板块。
其致力于打造“烟火人间”的繁华江南，促进老城厢与新城区融合，整个规划将结合南门地区历史建筑保护，以及环城水系三期滨水步道建设，【青浦新黄浦江南里】售楼处电线小时热线)把城市的节奏感与水乡幽静感融于一体。
未来这里将集高端餐饮、文化艺术、休闲时尚商业于一体，像新天地，又像太古里，保存城市肌理的同时，赋予它更多的商业价值，从而推动区域经济的发展。
但与其他一张白纸仅有规划的板块不同，青浦新城这一带早已配套醇熟，新黄浦·江南里周边更囊括了商业、教育、生活等多元态配套。【青浦新黄浦江南里】售楼处电线小时热线)
·交通方面：外青松公+上海绕城高速、崧泽高架+G60组成两纵两横组成的快速交通网络，可以快速畅达全城。
轨交17号线号线，直达中山公园、人民广场、豫园等商圈，不仅接驳市区各大CBD，更是大大缩短【青浦新黄浦江南里】售楼处电线小时热线)了朱家角至市区的通勤时间。
·商业方面：项目直线公里距离内还有桥梓湾购物中心，青浦吾悦广场、百联青浦购物中心、青浦万达茂也都在驱车可前往的范围内。
·教育方面：直线米内就有奇星幼儿园，板块内平和双语学校、复旦附中青浦分校等名校齐聚。
·医疗方面：青浦区妇幼保健所、青浦区中医医院、青溪公园、曲水园等设施也将保障居者生活的方方面面。
凭借好地段、小面积、低总价的特点，在房地产火热上行的那些年，服务式公寓备受刚需客和炒房客青睐，各家房企纷纷拿地开发销售。而伴随楼市进入深度调整期，这类产品却成了“烫手山芋”。7月3日，据长沙市人民政府官网，长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》显示，长沙市辖区范围内，将停止新的公寓等类住宅项目规划审批；已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。
新规从《通知》发布之日起正式执行，有效期一年，下辖的长沙县、浏阳市和宁乡市参照执行，上级部门有新要求的按新要求执行。
与住宅房源不一样的是，公寓土地使用年限一般为40年而不是70年，且多数公寓项目不通燃气。星城天地是长沙房产（集团）有限公司和步步高投资集团股份有限公司联合开发的一处商业综合体。该项目所在的长沙雨花区韶山路湘府路口，是长沙南城的繁华商圈之一。
5月初，长沙市自然资源和规划局官网披露了一份关于星城天地项目的批前公示，两家公司旗下的长沙星尚置业发展有限责任公司和步步高商业连锁股份有限公司提出总平面图变更的申请ng28，拟将星城天地项目B栋由服务型公寓变更为住宅。批前公示显示，该项目为商住用地，其中1#、2#栋住宅降层，剩余有住宅可建容量，不涉及商业和住宅可建容量调整。
该项目地块由步步高商业连锁股份有限公司和步步高投资集团股份有限公司在2018年以底价19.58亿元摘得，折合楼面价5000元/平方米，限定住宅销售价为9970元/平方米。
项目交易条件较多，地块规划为商住用地，商业用地占比60%。在项目开发完成后，土地竞得人自持商业物业不低于商业建筑面积的68%。
据潇湘晨报，因为当时公寓和商铺价格能够卖得更贵，星城天地项目在后续的报规方案中，住宅计容面积比挂牌文件少了约26218平方米，商业计容面积比挂牌文件多了约28015平方米。
在批前公示的申请方案中，商业地块B栋的公寓性质变更为住宅，住宅计容面积增加约43995平方米，项目实际上没有改变出让条件中的规划指标和商住比。
《每日经济新闻》记者注意到，在此之前，长沙除了雨花区的星城天地将原本规划的公寓楼调整为住宅楼，还有湘江新区的龙湖春江郦城项目也进行过类似“商改住”探索。
不过，详细比对项目的规划设计条件书可以发现，实际上开发商仍在约定的商住比范围内进行调整，没有突破原有的规划要求。
此次《通知》明确，符合要求的公寓等类住宅商品房，经过自然资源与规划、住建等部门论证方案可行的前提下，由属地政府提出规划修改申请，按程序优化地块规划指标，合理调整规划条件和设计要求并完善土地出让合同后，推动项目继续开发建设。
易居研究院研究总监严跃进表示ng28，长沙的《通知》是下半年首个去库存创新政策，具有非常好的启发意义。相比其他城市的政策，长沙有新的变化，即过去很多城市的改革初衷，重心在于“销售困难”，但此次长沙考虑更全面，即“开发、去化存在困难”。
换句话说，不光关注到销售端的问题，也关注到了开发端的问题，更全面顾及开发商的资金问题，有助于更好盘活存量、消化存量。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，这意味着为了鼓励企业开发，可以合理调整规划和设计条件，其中就包括非居住用地，“长沙不仅在用地上做了调整，更在去库存的政策导向下，在存量建筑上也做了调整，突破比较大。”
据克而瑞统计，6月长沙市公寓市场供应量同比增加30%，万象府台和蓝光雍锦府两处项目拿证入市销售；而成交量则同比下跌66%，成交均价同比下降2%。
销售不畅，叠加库存周期拉长，长沙一批公寓等类住宅项目不得不降价甩卖，以此回笼资金。
李宇嘉分析，尽管非住宅可以调整为住宅用途，但明确了前提条件，只有满足要求才能调整。每个项目都需要住建、规划、配套设施部门等进行磋商，落地周期或比较长。未来更可能是已经批过规划而未开发的，或二期未开发的，调整规划转为住宅。
而且，对于非住宅项目来说，若调整为住宅，最大阻碍在于公共配套设施。非住宅项目没有规划配套生活服务设施，比如学校、医院、社区等，是否有可腾挪的空间可以落地这类公共设施，存在较大不确定性。
这种不确定性体现在，比如消防、安全规范标准上与住宅有巨大差距，调整后能否满足各项要求；完善土地出让合同是否要补缴地价，开发商是否有能力承担。
在李宇嘉看来，与长沙类似非住宅项目供过于求的城市，如果公寓可以调整为住宅，将是保障房的一项重要来源。地方收购存量非住宅项目，既能解决保障房来源，同时能够实现去库存目标，稳定商品房市场。
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